第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理公開招標出售金鐘遠東金融中心39樓，建築面積約1.08萬方呎，業主意向價為2.5億元，物業以現狀連租約出售，截標日期為今年3月21日中午12時。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，是次出售的物業估值約2.7億元，業主意向價為2.5億元，物業連租約出售，對上高層成交為33樓，成交價為6.6億元。物業屬高層單位，可俯瞰維多利亞港海景；加上間隔方正實用，實用率高，無論自用或投資的準買家皆不容錯過。

花旗發表研究報告，表示港府昨日(26日)公布財政預算案，其中將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，該行認為對有意購入開放式或一房單位的買家帶來支持。政府並宣布暫停推出商業用地，該行指寫字樓空置率仍需時消化，估計今年甲級寫字樓空置率為16%，相比去年為13.3%，主因是需求仍弱，以及目前供應每年仍增3%。

另一方面，政府計劃在2025/26財年實現土地收入210億元，相比2024/25財年的135億元，增長55%，但仍比原來預算低36%。在財赤背景下，需要增加財政收入，該行認為政府可能有強烈動機，在房地產市場穩定後，加快土地出售或提高地價收入。

該行提到北部都會區，在大規模資本開支及較長的收益期下會有風險。該行指，對於地產商而言，向主要發展商如新地(00016)及恒隆(00101)回收土地，以重新分配資源並支持公共發展。或以合作模式，如與新世界(00017)共同開發項目，分擔成本並提高效率。惟由於回報存在不確定性，以及潛在的較長回本周期，認為仍需嚴格控制投資規模。

該行推薦有股息或回購潛力的地產股，包括恒地(00012)、信和(00083)及置地，並指長江實業(01113)其非香港及內地的業務佔比最大，傾向多元化國際，可能在業績中帶來正面驚喜，抵銷本地市場壓力。

紀惠集團繼續放售單位減磅，第一太平戴維斯獲委任代理公開邀約出售由該集團持有的金鐘遠東金融中心39樓全層，意向價約2.5億港元，低於估價。單位建築面積約10,800方呎，以現狀連租約出售，公開邀約截止日期為2025年3月21日。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，是次出售物業估值約2.7億元，連租約出售，意向呎價逾2.3萬元。對上高層成交為33樓，於2018年由內地大型企業以6.6億元購入自用，呎價逾6.1萬元。反映是次邀約出售的物業價格非常吸引，同時屬更高層數，擁維多利亞港海景，加上間隔方正實用，實用率高，適合自用或投資的準買家。

資料顯示，紀惠集團於2006年以每方呎約10,683元買入上述放售單位。

紀惠集團或相關人士接連放售多個大額物業，第一太平戴維斯指，金鐘遠東金融中心39樓，面積約10,800方呎，物業以現狀連租約出售，截止日期為3月21日。第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，是次出售之物業估值約2.7億元，業主意向價為2.5億元，呎價即約2.31萬元。

資料顯示，物業由紀惠於2007年以約1.15億元購入，最新意向價較當年購入價高1.35億元或1.17倍。資料顯示，該廈對上高層成交為33樓，永倫於2018年6.6億元購入，呎價約6.11萬元，即現時放售價較高位大跌4.1億元或62%。

核心區商舖租務稍有好轉，投資者亦把握時機放租。美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，獲委託獨家代理旺角彌敦道701號番發大廈地下B至F舖、以及1樓全層事宜，地下面積約1,337方呎，1樓面積約3,280方呎，商舖面積共約4,617方呎，意向月租約34萬元，折合每方呎約73元。

吳氏表示，是次舖位位處單邊位，並設廣告位。據悉，商舖過去由大型銀行租用，交吉後業主已經將天花、牆身以及地面進行翻新。資料顯示，上述物業由有「台灣張」之稱的投資者張彥緒持有，於2008年「一炮過」1.45億元購入番發大廈地下至2樓，總面積8051方呎，平均呎價1.8萬元。

最新一份《財政預算案》中，100元印花稅措施延伸至400萬元或以下工商舖物業，即時生效；同時，政府未來一年內不會推售商業用地，以及考慮把部分商業用地改劃作住宅用途及提供更多用途上的彈性等。中原(工商舖)認為，調低印花稅的入市措施將可減低投資成本，激活市場投資氣氛，有利更多投資者及用家入市，對工商舖長遠發展有正面幫助。而麒豐資本更即時起動，為旗下新蒲崗東傲推出限時優惠吸客，精選10個連租約中高層單位，入場價由350萬元起。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，減少商廈新供應及把部分商業地皮改劃作住宅，可解決目前本港寫字樓空置高企的問題，有助紓緩商廈物業的供應壓力，讓市場可消化目前的商廈供應，有利企業入市商廈物業的信心，對鞏固本港金融中心的地位有正面幫助。

他指出，政府即日將100元印花稅延伸至400萬元或以下物業，將帶動更多中小企購買工商舖物業自用及投資者買樓收租的需求，為回穩中的工商舖市場增添好消息，對推售工商舖一手物業的發展商最為有利，預料可吸引更多投資客入市。

麒豐資本更於預算案公布後即推出限時優惠，旗下的新蒲崗七寶街1號東傲，率先推出10個連租約單位，建築面積由727至916方呎不等，分布於中高層，單位叫價皆低於400萬元，當中入場價最低的單位為20樓03室，面積約727方呎，叫價為350萬元。

美聯工商舖對政府此舉亦表示歡迎，認為政府能因應情況調整政策，屬「從善如流」之舉，相信有助紓緩商廈「供過於求」的問題，並穩定相關物業的租售價。

該行指出，在供應充足的同時，市場對商廈的需求卻未有增加，導致空置率高企。根據美聯工商舖的統計，2025年1月最新數字為11.3%，僅略低於歷史錄得的11.5%最高水平。商廈空置率維持高企，商廈租售價格亦已調整多年，並累積一定跌幅。

美聯工商舖相信，停售商業地皮將抑制未來商廈供應量，紓緩「供過於求」的問題，從而減低商廈租售價下行的壓力。

第一太平戴維斯成功促成旺角單幢項目千望基座商舖交易，以現狀部分交吉及部分連租約出售，總建築面積約6664方呎，成交價約4388萬元，呎價6584元。

千望基座共兩層，包括3間地舖及一樓全層商舖連地下入口。商舖建築面積約668至3770方呎。全部商舖層與層的高度均達5米，並設有獨立洗手間及來去水，提供足夠電力及隔油池。

第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，是次交易買家為本地老牌建材商林氏家族，以及近期活躍於樓市的投資者陳洪楷，購入作長線投資，現時C舖租戶為視帝陳豪經營的甜品店甜姨姨，預計未來全部商舖出租後總租金可達25萬元，回報接近7厘。

他稱，兩名買家看準旺角區多年未有全新基座商場供應，是次物業質素極高，平均每個舖位略低於1100萬元，因而果斷出手。

資料顯示，物業去年中遭接管，並曾以1.2億元推出放售，最終以4388萬元售出，成交價較放售叫價低7612萬元或63.4%。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，認同政府停售商業地，此舉預留空間讓市場消化商業樓面現有供應及穩定市場信心。現時寫字樓空置率仍然高企，甲級寫字樓空置率於2025年1月達約17.1%，相等於約1,420萬方呎的樓面。

該公司香港估價及諮詢服務高級董事曾展鵬則指，樂見政府推遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限，讓發展商有更多時間去評估該區發展潛力及風險，亦令政府有時間去重新檢視洪水橋土地用途。同時，預算案中政府推出多項與創新科技產業相關的政策及措施，有助推動及支持產業發展，冀能以產業先導方式發展北部都會區。

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港稱，預算案公布未來5年私人房屋供應數字為約8萬個，與往年不少於8萬個較為保守，相信是考慮到現時的庫存壓力。

該行香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，政府擴大家族辦公室稅務寬減適用範圍，這將吸引更多家族辦公室落戶香港並帶來資金流入；有望刺激高端住宅及商業物業的需求，同時外資的加速進入將推動本地商業房地產市場的成交額的復蘇，進一步鞏固香港作為國際金融和財富管理中心的地位。

新世界發展發言人表示，歡迎政府最新發表的《財政預算案》，減輕市民置業時的財務負擔，有助用家「上車」，對樓市起正面作用。

同時，亦支持政府提速發展「北部都會區」，創造更多經濟活動及就業機會，為香港帶來更蓬勃的經濟新機遇。集團在區內持有1,400萬方呎土地儲備，不少位處優質地段，並積極引入央企、國企合作發展，加快釋放區內農地的價值，進一步提升整體發展潛力。

對新財政預算案出台，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，歡迎財政預算案放寬印花稅收費，減輕置業成本，幫助更多年輕人及用家上車，有助推動置業階梯，激活換樓鏈。料集團旗下項目將受惠。 

此外，預算案公布加速北部都會區建設，將加強發展商投資「北都」的信心，同時令創科、新興產業加快落戶區內，帶來更多工作、住屋需求及經濟活動。 

他表示，會德豐地產一直對「北都」發展有信心，古洞站旁項目有望今年推出，第1期涉457伙，集團會運用打造新社區的經驗，推動「北都」發展。 

對「啟德智慧綠色集體運輸系統」將於今年內招標，勢令區內配套全面升級，而集團於區內有多個項目，將受惠於此重點基建，加上體育園將開幕，進一步提升區內潛力。 

另預算案公布，考慮將部分商業地轉作住宅發展，黃認為，此舉能提供更多住宅地皮，助年輕人、用家安居樂業，而且令土地用途更具彈性，集團對此表歡迎。