恒地（0012）創辦人李兆基今日與世長辭。作為龍頭發展商的恒地，近年積極在中環核心商業地段插旗，發展地標式商業項目，其中中環超甲級商業項目The Henderson，成為亞太區首座獲得《福布斯旅遊指南》合作認證的商業項目，彰顯其致力提升客戶體驗的承諾，為五星級服務基準奠定指標。

The Henderson夥拍《福布斯旅遊指南》，定制服務標準、培訓課程和專業評估，致力融合卓越服務、藝術、創新和可持續發展元素，提供五星級的智能辦公體驗。

恒地表示，The Henderson 秉承集團宗旨，致力為租戶和賓客，提供卓越體驗，重新定義現代辦公空間的新標準，相關殊榮肯定了The Henderson從提供周到的禮賓服務、到精心打造室內設計的努力，建築內的每一處細節都充分展現出華麗與精緻。

自去年開始，The Henderson吸引一系列尊貴租戶，包括全球知名的藝術與精品拍賣行佳士得（Christie's），將全新亞太區總部遷至The Henderson。

這次合作為佳士得提供了可靈活運用的空間，使其能夠在全年的任何時刻舉辦拍賣與活動；此外，瑞士高級製錶品牌愛彼（Audemars Piguet）承租The Henderson全層，作為其AP House及香港辦公室之用。

位於The Henderson頂層的玻璃天幕宴會廳「Cloud 39」，已正式啟用；宴會廳採用寬敞明亮的落地玻璃設計，附設戶外露台，可飽覽270度天際線和繁華城市景致，成為舉辦國際大型活動的理想場所。

《福布斯旅遊指南》行政總裁Hermann Elger表示，《福布斯旅遊指南》很榮幸與The Henderson合作，在這個工作模式日新月異的時代，打造高效的工作環境，優化員工體驗。

元朗區兩項住宅申請，相繼於周五(14日)獲城市規劃委員會批出規劃許可，其中，元朗炮仗坊8號前元朗戲院，獲准重建一幢樓高21層的綜合大樓，提供74伙住宅，另設約160至220個安老院舍床位。

該項目佔地約8,396方呎，以地積比率11.97倍發展，地下至2樓為零售樓面；3樓至9樓為安老院舍用途，涉及約50,839方呎；10樓至19樓合共10層為住宅樓層，住宅樓面約33,240方呎，頂層20樓作會所用途，另設兩層地庫停車場，整個項目總樓面約100,462方呎。

資料顯示，元朗戲院於1961年開幕，曾是當區最早期建成的3間戲院之一，戲院在2020年停業裝修，惟最後無聲無色地結業，戲院大樓於2022年拆卸。

此外，元朗石崗錦上路以南一幅住宅用地，今日亦獲批作分層住宅發展。地盤兩旁分別為蓮花地及黎屋村，佔地約444,454方呎，由住宅(丁類)改劃為住宅(丙類)用途，地積比率0.8倍，興建19幢不多於6層高的住宅，住宅樓面約355,563方呎，提供850個單位，平均面積約419方呎。

項目亦會提供4幢非住用建築物，作停車場及會所等用途，整項發展預計於2031年完成。據悉，該項目由長實集團(01113)或有關人士持有。

地政總署公布最新補地價個案，包括山頂普樂道1及3號，屬宅(丙類)用途，涉及補價金額為615萬港元。另外，長洲思高路花坪山莊以西土地，住宅(丙類)用途，補地價金額265萬元。

港島豪宅錄大額成交，根據成交紀錄冊顯示，由中國海外(00688)持有的南區赤柱灘道6號洋房項目，周五(14日)售出兩幢洋房，單日套現逾2.19億元。

當中，3號洋房實用面積3,175方呎，外連2,074方呎花園，233方呎平台及785方呎天台，附雙車位，成交價為1.16億元，呎價約36,535元。另一幢為12號洋房，實用面積3,171方呎，外連1,634方呎花園，785方呎天台及233方呎平台，連同兩個車位成交價為1.03億元，呎價約32,482元。

利嘉閣(工商舖)地產商業部/商舖部及投資部表示，旺角染布房街16號地舖，建築面積約910方呎，意向售價約3200萬元，呎價約35165元。

該行指出，上述物業現由酒吧承租，月租約8萬元。物業鄰近亞皆老街及染布房街，徒步至港鐵旺角站及旺角東站分別只需約6分鐘。

另外，物業自身極具重建潛力，預料可吸引實力投資者垂青。

美聯工商表示，大角咀宏創方多個低層單位，建築面積約5308至5319方呎，意向售價近3000多萬元，呎價低於5700元。

該行指出，是次放售的多個低層單位均為特色單位，樓底高約4.9米，並配備獨立變頻分體式冷氣機。管理費為每方呎約2.6元，景觀以樓景為主，部分單位更附設大平台戶外空間，適合不同類型企業進駐。

宏創方於2018年落成，為區內主要的新式工廈之一，配備2部載客電梯及1部載貨電梯，商戶可24小時自由進出。

美聯工商表示，火炭富昌中心G樓單位，建築總面積約6685方呎，業主意向售價約5085萬元，呎價約7607元；意向租金為16.8萬元，呎租約25.13元。

該行指出，是次物業為地廠用途，樓底高度約27呎7吋；加上門面特闊，可供大型車輛直接駛入，樓面負重達500磅，並配備獨立冷氣系統。

大廈內設2部載貨升降機及貨台，可容納40呎貨櫃。

電器連鎖店泰林無線電行於2008年結業後，其佐敦旗艦店一直丟空，據悉部分業權最近售出。

市場消息稱，美聯前執行董事郭應龍於2月份，以4,800萬元購入前泰林電器旗艦店舖位三分之二業權，包括彌敦道310號全幢及毗連的彌敦道312號美明大廈地下舖位及1樓全層，實用面積分別為8,463方呎及2,974方呎。新買家以偉諾有限公司作登記，公司董事為郭應龍。

原由鄧成波家族持有的灣仔一籃子商用物業淪為銀主盤，並推出市場放售。世邦魏理仕承銀主委託代理出售灣仔道3號尚翹峰商業部分及地下B5號舖，意向價約1.15億港元，較買入價低逾六成。

該批物業建築面積合共約14,787平方呎，原業主早在2017年以約3.2億元購入。以此計算，意向價較買入價低約64%。其中，1樓及2樓先後租予季季紅及特賣場，其後已交吉。是次出售物業包括兩個地下入口、1至2樓、外牆B部分，以及兩個上落貨位與B5號地舖。地下設獨立扶手電梯入口，另有一升降機及樓梯入口至2樓。物業出售包括命名權及外牆廣告，樓面適合零售、醫療、教育等多種用途。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，近年香港零售市場經歷了疫情帶來的挑戰，隨著經濟逐步復甦，消費者信心回升，零售業的表現也開始好轉。現時樓價經過一輪調整後，仍屬低位，不同商戶及機構用家趁機積極尋找合適的商業樓面擴充業務，以滿足消費者需求。醫療和教育機構、老人院等也因而成為商業物業的買家，可購入物業作自用。

莫補充，是次出售物業位於灣仔核心地段，由銀主出售，意向平均呎價約7,777元，呎價吸引，屬超大折讓價錢，相信能吸引不少用家的注意。

甲廈交投冰封，2月僅錄得一宗指標甲級商廈成交，是自2023年11月以來首次。雖然上月該類商廈售價按月上升約0.6%，但數字只反映2月金鐘東昌大廈16樓全層的成交呎價較市價水平高，因而拉高整體售價；該區甲廈上月平均建築呎價約18,545港元，按月漲約4.3%，為各區表現最好。

根據美聯商業提供資料顯示，8個指標甲級寫字樓地區，以上述地區商廈的按月平均呎價升幅最大，不過按年計亦低約21.6%，反映甲級跌價不少。其次是上環區，上月平均呎價約13,814元，按月挫漲約3%，按年則下跌約48.6%。租金方面，中環平均呎租約54.4元，按月升約4.9%；金鐘呎租約38.2%，按年挫約2.4%。

另外，上月整體甲廈空置率約11%，按月大減約0.3個百分點，當中，中環約11.2%，按月減少約0.2個百分點，金鐘則約8.3%，按月未有變化；灣仔及銅鑼空置率約6.6%，較一月減少約0.1個百分點。

企業持續吸納一手商廈物業，美資對沖基金Point 72以月租約660萬元租用恒基地產(00012)旗下的中環The Henderson高層多層樓面。綜合美聯商業及市場的資訊，相信該幢商廈約八成半樓面已被租用。

美聯商業董事李鎮龍相信，美國關稅政策對本港的影響並不會在短期內即時浮現，假如中美之間能就經貿問題達成共識，相信美國將暫緩對華進一步加徵關稅，對本港的影響更有望得到消除。商廈物業市場作為反映本港經貿活動的指標，但鑑於本港的貿易活動短期內未必會即時受到關稅的影響，所以目前本港的商廈價量表現亦不會出現顯著的下跌。